长春房屋二次抵押贷款能贷多少？

长春房屋二次抵押贷款能贷多少？

　　长春房屋二次抵押贷款额度=长春房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

 
　　长春房屋价值是取长春房屋购买价格与评估价值的低值。打个比方说，借款人所购长春房屋的价格为60万元，但是现在房价下跌，评估价值为50万元，那么就以50万元作为长春房屋价值进行计算。
 
　　再来说抵押率。以普通住房二次抵押贷款的抵押率， 高不超过长春房屋价值的70%；以商业用房二次抵押贷款的抵押率， 高不超过长春房屋价值的50%。银行会根据实际情况，确定长春房屋二次抵押贷款的抵押率。
 
　　原贷款的本金余额。举个例子来说，比如借款人购房时，按揭贷款额度为35万元，但是现在已经还了20万元了，那剩下的15万元就是原贷款的本金余额。
 
　　我们假设一套二次抵押贷款的长春房屋，长春房屋价值为50万元，抵押率为60%，原贷款的本金余额为25万元，那么贷款额度为：50*60%-15=15万元。